BUDYNEK BIUROWY W CENTRUM GORZOWA.

Zabytkowy budynek na cele biurowo-usługowe w centrum Gorzowa Wielkopolskiego. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 966 m². Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 4566,89 m 2 oraz budynek gospodarczy (324,51 m 2 ). Obiekt posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek Cesarskiego Urzędu Pocztowego (Keiserliches Postamt) to eklektyczny obiekt z czerwonej cegły, bogaty w detale architektoniczne odnoszące się do gotyku, baroku i klasycyzmu. Budowla z 1890 r. zachowała niemal całkowicie swój początkowy wygląd. Na terenie nieruchomości utwardzony plac z miejscami parkingowymi. Ponadto w okolicy dostępne miejsca postojowe. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 4566,89 m 2 budynek gospodarczy (garażowy) o pow. użytkowej 324,51 m 2 Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4891,4 m 2 . Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki oświatowe (liceum, przedszkole) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: centrum handlowe ,,CH Park 111” - 50 m, nieco dalej ,,Galeria Askana” - 600 m). W pobliżu nieruchomości przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy - 150 m). Tuż obok duży teren zielony - Park Wiosny Ludów (50 m), Stary Rynek oddalony zaledwie o 300 m, zaś Urząd Miasta - 450 m. Odległość do dworca kolejowego ,,Gorzów Wielkopolski” wynosi ok. 500 m, a do rzeki Warta - 270 m. Droga krajowa nr 22 oddalona o 1,4 k m. Możliwe wykorzystanie nieruchomości Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Gorzowa Wielkopolskiego, w pobliżu Starego Rynku. Ponadto liczne miejsca parkingowe na dziedzińcu działki. W najbliższej okolicy znajdują się lokale usługowe oraz obiekty użyteczności publicznej. Wewnątrz budynku różnorodne powierzchnie biurowe, idealne do aranżacji według własnych potrzeb (m.in.: sala konferencyjna, pokoje w układzie gabinetowym). Nieruchomość z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Gorzowa Wielkopolskiego przyjętego uchwałą Nr XXXIV/602/2021 z dnia 24 lutego 2021 r. teren znajduje się w jednostce urbanistycznej C1- STARE MIASTO. Strefa zagospodarowania - Strefa zabudowy śródmiejskiej dla której ustalono: - lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, - lokalizację zabudowy usługowej dopuszczono: - utrzymanie istniejącej zabudowy jednorodzinnej - lokalizację funkcji rzemiosła i drobnej wytwórczości dostosowanej skalą do zabudowy sąsiadującej - lokalizowanie zabudowy śródmiejskiej nieruchomość została wpisana na listę zabytków decyzją Lubuskiego Konserwatora Zabytków z dnia 01.04.2003 r. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni 1083,32 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania powierzchni 170,76 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 37,8 m 2 na dachu, na zasadzie użytkowania powierzchni 13,22 m 2 na elewacji, na zasadzie użytkowania oraz na rzecz Poczty Polskiej na zasadzie użytkowania powierzchni w budynku - 604,98 m 2 . Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę. W ramach rozwiązania wyposażenie (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: 22083) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo